房租越来越高,是要搬到郊区去吗?

来源:成都连连发搬家公司  时间:2015-07-08 23:52
  成都房价还不算太高(比起北京,上海等地),但是房租占收入比例绝对是很高的!成都搬家所见房租单间价格已经平均达到了600左右的价格,如果是租一套二的房子在城区的话,大概需要1800元左右!对于普遍工资不高的成都来说这个数目确实占据了很大一部分房租。北京,上海等地房租占收入比更甚!
  房租急剧上涨,是要搬家到郊区吗?
  “房租已经占到收入的40%,我感觉压力特别大。”北京大学教师张女士向记者表示,“为什么工资原地踏步的时候,房租却在拼命上涨?”
  业内人士认为,当前北京房租上涨,主要是因为房屋供需比例失衡。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌直言,“任何价格的上涨背后都是供需关系的不平衡。这种情况只能通过增加供应量和提高人均收入进行调节。”
  房租占收入比例增加
  张女士月均收入8750元,在北京属于中等水平。本应有份舒适生活的她,却因为高昂的房租感到略显拮据。
  2011年3月,张女士住在位于海淀南路小区一套没有客厅的两居室里,她的卧室只有20平米,月租却需要2000元,占她当时月收入的25%。因为居住条件不太理想,11月份张女士在中关村立方庭与朋友合租了一间月租7800元的45平米的一居室。此时房租已经占她将近一半的收入。高房租带来的压力迫使张女士最终选择了搬家。现在她住在位于公益西桥的城南嘉园小区,同样是45平米的一居室,月租需要3500元。
  “我希望房租的支出能够控制在收入的15%左右,这样比较合适。”张女士向记者表示。
  随着城区房租的不断上涨,很多人选择搬到位置偏远的北京郊区,如大兴、通州等。然而在房租上涨潮带动下,郊区的租金也逐渐走高。据中原地产的数据显示,2012年11月份通州的房租已经涨到30.6元/平米,亦庄的则涨至36.6元/平米。高昂的居住成本,还导致一些年轻人选择逃离北京、上海等一线城市。
  链家地产市场研究员张旭认为,个人房租支出占其收入比较合理的范围是20%-30%,如果超过30%以上,承租者压力就会很大。“租金与收入比近几年一直在上涨。从长期来看,房租将依然呈现上涨的趋势,这个收入是不可持续的。”
  据记者了解,年底和年初一般都是房租价格比较平稳的时期。但记者近期实地走访了海淀区中关村区域学区房及CBD区域,发现这两个地区的房租一直呈上涨态势。
  记者获悉,目前CBD区域一居室的月租在6500元—7500元,而中关村区域的学区房租金也不甘“落后”。链家地产销售经理贾先生告诉记者,目前中关村区域的两居室租金由原来的6000元涨到了6500元,三居室租金则在10000元左右。
  实际上,1998年-2009年之间房屋租赁价格上浮幅度很小,租房价格总体来说在大部分人的承受范围内。2010年以后,中国城市住宅租金水平上涨加快,尤其以北京为代表的大城市房租上涨加快,每年涨幅超过10%,有的甚至超过了20%。一些黄金地段的租价相比三四年之前甚至翻了一番,不少人发现自己在房租上的开支需要占到月支出的一半以上。
  供需失衡
  “房租上涨由供不应求导致,当然另一方面也是因为货币增发政策。政府要区分投资性购房和投机性购房,如果遏制投资性购房,房租价格将会继续上涨。”顾云昌表示。
  “北京的租房市场需求一直在扩大,但房屋供应量却没有多大变化,这样就会导致房屋租金继续上涨。如果没有这么大的需求支撑,租金很难有上涨的空间。而且业主们在房价上涨的现象下,会形成一种惯性,就是房租每年也要涨一些。”链家地产市场研究员常清告诉记者。
  “租赁市场调控难度本身比较大,只能通过加大公租房的配租来缓解一部分中低端的压力。”张旭表示。
  常清表示,“现在主要的问题是如何把房源供应出来。原来大家寄希望于房产税,但短期来看,房产税很难落实下去。限购之后,投资需求被逐步挤出市场,限购对租赁市场影响很大,只能说依托于放开政策。”
  顾云昌认为,政府要从政策上区别投资性需求和投机性需求。不要笼统地将二者都进行了遏制,导致供应量的减少。他说,“要增加供应量就要对遏制投资性需求的政策进行反思。投资性需求会增加供应量,这样可以平衡供需市场,稳定房租。”
  针对房租上涨过快的现象,北京市政府曾提出公布区域房屋租赁价格参考标准,在这一提案被否定之后,又提出了筹建房屋租赁平台。在一系列抑制租金措施刺激下,北京的房租市场是否能够稳定依然是未知数
——————成都连连发搬家公司给您推荐感兴趣的新闻 ——————
·成都搬家公司让您告别那些(08-15)
·成都搬家公司收费标准(04-24)
·成都搬家公司(03-19)
·成都搬家公司教你怎样搬家(04-28)
·成都搬家公司服务区域(11-01)
·成都搬家禁忌都有什么? 1(10-28)
·12月成都搬家吉日查询(12-30)
·成都搬家公司哪家便宜(04-25)
·成都搬家公司告诉你,新房(09-23)
·成都搬家公司和个人搬家有(07-23)
·成都搬家公司价格(01-08)
· 成都搬家公司:谨慎不法(04-28)
·成都搬家:搬家有什么要注(05-04)
·对搬家工人回流我们成都搬(04-25)
·成都搬家公司价格 2015连(07-18)
·成都搬家公司-成都学生的(09-05)
·成都搬家真的是件麻烦的事(04-25)
· 成都搬家一直以“安全、(07-18)
·成都搬家公司总结6条搬家(05-04)
·成都搬家公司怎样收费(04-12)